Ein objektiver Vergleich kostenloser Online-Tools zur Schätzung von Immobilienwerten in der Schweiz. Ziel ist es, Eigentümern und potenziellen Käufern einen klaren Überblick über verfügbare Plattformen zu geben, wie sie funktionieren und welche Besonderheiten sie bieten.
Übersicht der relevanten kostenlosen Bewertungsplattformen
| Plattform | Bewertungstyp | Sofort online | Zusätzliche Services |
|---|---|---|---|
| RealAdvisor | Online-Marktwertschätzung | ja | interaktive Marktpreis-Karten, Agentenvergleich |
| Comparis | Online-Richtwert | ja (E-Mail) | Maklerkontakt, weiterführende Schätzung durch Makler |
| ImmoScout24 | Online-Marktwertschätzung | ja (per E-Mail) | Marktdaten & Trends |
| Houzy | Online-Marktwertschätzung | ja | Marktwertentwicklung, zusätzliche Tools |
| Grundeigentümer Verband Schweiz (PropertyOwner) | Online + Vor-Ort | ja | Vor-Ort-Bewertung möglich |
| Homegate | Online-Marktwertschätzung | ja (per E-Mail) | umfassende lokale Marktdaten |
1. RealAdvisor – Data-getriebene Sofortbewertung
RealAdvisor ist eine der führenden Plattformen in der Schweiz zur kostenlosen Immobilienbewertung.
RealAdvisor bietet eine kostenlose Online-Immobilienbewertung an, bei der Haus- und Wohnungsdaten eingegeben werden. Das Modell nutzt tausende vergleichbare Immobilien und vergangene Transaktionen zur Marktwert-Schätzung.
Funktionen im Überblick:
- Echtzeit-Bewertung ohne lange Wartezeit: Nach Eingabe der Eckdaten wird sofort eine Bewertung ausgegeben.
- Kilometerweite Preisübersichten: Durchschnittliche Preise nach Kanton und Gemeinde werden angeboten.
- Agentenvergleich und Marktdaten-Analyse: Zusätzlich zur Schätzung lässt sich der passende Makler finden.
RealAdvisor eignet sich gut für einen schnellen ersten Marktwert-Check mit regionalem Kontext.
2. Comparis – Preisrichtwert und Maklerservice
Comparis hat ein breites Portal mit vielen Vergleichs-Tools, unter anderem zur Immobilienbewertung.
- Die Immobilienbewertung ist kostenlos und unverbindlich.
- Man erhält einen Richtwert basierend auf Standort, Wohnfläche, Baujahr und Merkmalen.
- Nach der Online-Bewertung kann man einen Maklerkontakt für eine professionelle Bewertung vor Ort anfordern.
Comparis eignet sich als Einstiegs-Tool, das schnell einen groben Marktwert liefert und ggf. in eine umfassendere Schätzung durch einen Experten übergeht.
3. ImmoScout24 – Traditionelle Marktwertschätzung
ImmoScout24 bietet einen ebenfalls kostenlosen Online-Marktwert-Check an:
- Bewertung wird in wenigen Minuten erstellt und per E-Mail versandt.
- Berücksichtigt viele Einflussfaktoren und basiert auf umfangreichen Marktdaten (ca. 80 % aller Schweizer Verkäufe).
- Ergebnis als Preisrange mit ersten Einblicken.
Das Tool eignet sich für Eigenheimbesitzer, die eine schnelle erste Einschätzung wollen.
Unterschiede in der Bewertungslogik
Auch wenn alle genannten Plattformen eine kostenlose Online-Schätzung anbieten, unterscheiden sie sich deutlich in ihrer Herangehensweise an den Immobilienwert.
- RealAdvisor verfolgt einen datenbasierten Ansatz mit Fokus auf Markttransparenz. Die Bewertung ordnet den Preis direkt im lokalen und regionalen Kontext ein und stützt sich auf eine grosse Menge vergleichbarer Markt- und Transaktionsdaten.
- Comparis liefert bewusst einen Richtwert. Die Schätzung dient als erste Orientierung und ist als Einstieg in eine individuellere Bewertung durch einen Makler konzipiert.
- ImmoScout24 integriert die Marktwertschätzung in ein grosses Immobilienportal. Der geschätzte Preis steht im Zusammenhang mit aktuellen Markttrends und einer breiten Datenbasis aus Inseraten und Verkäufen.
Diese Unterschiede erklären, warum die Ergebnisse je nach Plattform variieren können, obwohl ähnliche Grunddaten abgefragt werden.
Welche Plattform passt zu welchem Bedarf?
Je nach Zielsetzung kann eine andere Plattform sinnvoll sein:
- Schneller, datenbasierter Marktüberblick
→ RealAdvisor - Grobe Preisindikation mit möglicher persönlicher Beratung
→ Comparis - Erste Einschätzung im Umfeld eines grossen Immobilienmarktplatzes
→ ImmoScout24
Grenzen kostenloser Online-Immobilienschätzungen
Kostenlose Online-Bewertungen bieten eine wertvolle Orientierung, ersetzen jedoch keine detaillierte Expertenbewertung.
Zu berücksichtigen sind insbesondere:
- Der tatsächliche Zustand und die Ausstattung werden nur vereinfacht berücksichtigt
- Besondere Merkmale wie Aussicht, Mikro-Lage oder Nachbarschaft lassen sich nur begrenzt modellieren
- Marktveränderungen können zeitverzögert in die Daten einfliessen
Online-Schätzungen liefern einen realistischen Rahmen, aber keinen verbindlichen Verkaufspreis.
Fazit
Kostenlose Plattformen zur Immobilienbewertung ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu Marktinformationen. RealAdvisor, Comparis und ImmoScout24 decken dabei unterschiedliche Nutzungslogiken ab – von der datengetriebenen Markttransparenz über den Richtwert bis zur portalintegrierten Schätzung. Für eine fundierte Einschätzung empfiehlt es sich, die Ergebnisse im jeweiligen Nutzungskontext zu interpretieren.